买完房、初步装修完之后验房才是重点！如果对验房一窍不通，随随便便就收房了，那就会给后续入住带来很大的麻烦，想要重新返工也难。在收房前，要仔细验收~

第一处：验空鼓

空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，如果墙面有空鼓的话，后期就会出现墙面开裂、脱落等现象。地面有空鼓的地方，时间长了地砖容易塌陷掉落。不美观还是其次，会导致危险才是最可怕的。

验空鼓可以去网上购买一个空鼓锤。用空鼓锤敲击墙体和地面，通过声音对墙体密度进行判断，如果声音沉闷则没有问题，若某处出现声音某处清脆响亮，则说明有空鼓。如果空鼓的单处面积大于20X20平方厘米，则可以要求房开商对空鼓位置进行维修。

第二处：验地平

第二是需要验收地平，检测房间地面是否水平时，最为常见的方法就是目测。目测不仅仅光看，例如仔细检查地面有突起物，颜色是否大致均衡，地面光滑程度如何，是否有刀痕等等。

有条件的话，可以用专业的设备，如水平仪。而且不单可以拿来测地平，还可以看墙面阳角是否与地面垂直。

如果没有水平仪，也可以用乒乓球测试法。在门口把乒乓球往地平上防止然后轻轻推动，观察乒乓球的移动路线和速度。如果移动速度较快说明此位置的地平与其他位置的地平高度差较大，如果乒乓球平稳滚动，说明高度差不大。

第三处：验水路

验水路的时候记得验防水也是很重要的一步，除了卫生间还有厨房的防水也不能忽略。验房时首先用肉眼观察，一般来说，新房的卫生间和厨房的墙壁会有1.5~2米高的防水层。

如果后期装修不打算改水电的话，测防水最好做闭水测试。在卫生间放水，放一层5—10厘米的高度的水域，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水就让开发商处理。

第四处：验电路

验完水之后需要验收电路，首先要看强电箱和弱电箱是否都有，距离一定要一米以上，否则日后会信号干扰。

我们还可以在五金店或者网上购买一个“验电插头”用来辅助验电。首先查看总控开关，先将电闸关掉，检查电闸的电线是否有松动的情况。之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理，把验电器插入插座以后，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。

第五处：验门窗

门窗问题验房中也较为普遍存在。如滑轮轨道变形、门框破损、有划痕等，这些都是工人在安装的过程当中马虎大意，或是安装不注意成品保护所导致的。这些问题轻则影响成品美观，重则导致门窗开关不畅，会存在有安全隐患。

所以最后，我们要验收门窗。主要是三点：一是滑轮轨道与轴承的流畅性，要多推拉几次看看是否顺畅；二是门窗的密封性，可以拿一张纸夹在窗子间，看会不会容易抽出；三看开关牢固否。另外金属门窗框与墙体之间的隙缝应该填嵌饱满，并且采用密封胶密封。